10家房企疯抢！20分钟封顶！弘阳近7亿+6千平自持夺博爱湖地块！楼面价超1万

Original Mr 功夫君功夫房产 2021-07-26

狮山博爱湖靓地再遭抢！

刚刚，弘阳以总价69981万+6000平自持租赁房建面成功拿下博爱湖边4.4万平商住地，折算楼面地价约10430元/㎡。

（未计建安成本，出让面积扣除B区道路4682.5平，总建面扣除幼儿园及社区用房等共计3950平配建）。

据功夫君了解，约10家房企参与竞拍，大多是熟面孔，包括：金地，金茂，金辉，碧桂园，首创，旭辉，弘阳，招商，万科，南海贵隆。

竞拍全程

【9:29】第一个报价出现了，直接跳过起始价，加价500万！

【10:00】截止开拍前，共出现了4个报价，最新总价56710万，楼面价8452元/平。

【10:07】子弹式报价！开拍后2分钟内，火速报了6个价，最短的报价间隔仅为6秒。

【10:09】不容喘息！转眼间总价就刷上了6亿大关，最新楼面价9421元/平。

更为疯狂的是，第14个报价直接加价1500万，出手相当又猛又狠！

【10:12】然而好戏在后头，第16个报价猛增2500万！在近年的佛山土拍中，已许久不见出手如此阔绰的竞买人了！

【10:16】开拍16分钟，楼面价正式破万，最新10017元/平。

【10:20】仿佛坐火箭一般，仅用了20分钟，达到最高限制地价，进入竞自持租赁房建面环节！

仅仅犹豫了十几秒，租赁房建面就连刷两个价，到达2000平。

【10:24】进入第二阶段，速度终于有所放缓，但那位豪气的金主仍不改本色，一出手就是2000平的配建。

【10:34】成交！是弘阳拿下！！

竞拍完结

地块参数：

超低容积率 8字头起拍

文件显示，该地块分A、B两区，A区为商住性质，占地39470.5平，容积率仅1.8，密度很低。B区为道路用地，占地4682.5平。

地块采取“限地价+竞自持70年租赁房建面”的方式出让。其中，最高限制地价设为69981万，竞自持租赁房最高限制面积为6万㎡，且必须是住宅。

▲地块基本指标

位置概览：

规划8号线旁北向无遮挡望湖

去年底，佛山国规局公布了狮山镇中部的规划公示，透露了该区域定位、轨道交通、住宅及学校等重要信息。【点击回看】

控规显示，本地块所在板块将新增13宗宅地，其中有5宗为一线无遮挡望湖地块。

▲本次地块位置图

而今日所拍地块，位于规划8号线与广佛肇城际轨道的交汇点—狮山站旁，紧邻博爱湖。

楼市现状：

仅2盘有货在售 首付45万起

目前，博爱湖区域仅有两盘在售，为保利茉莉公馆及新城璟城，两者均价约1.5万/平，首付均为45万。

此外，美立方花园还有货，预计近期入市，带装修发售。销售透露，预计价格会比周边在售产品稍高一些。

未来，随着多宗新地块入市，博爱湖片区补货在望。

地价透视：

新盘楼面价均在9字头以上

2018年全年，狮山只出让了三宗宅地，楼面价均达到了9字头以上。

2019年，狮山出让的首宗地块，由首创夺得，楼面价达1.1万/平。